Вадим Постников. Как уничтожить незаконное ТСЖ

Истец

Ответчик: ТСЖ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Я проживаю в многоквартирном доме по  указанному адресу. Дом управляется  ТСЖ "...". Я - член ТСЖ. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ.  26 сентября 2011 мне стало известно (*) о существовании ПРОТОКОЛА  общего собрания членов ТСЖ от  23 апреля 2011,  который затрагивает мои права.

 В повестке дня собрания числится пункт 7 - "Выборы членов правления". 

Действующее законодательство определяет своеобразный набор правил к ответственной процедуре формирования коллегиального исполнительного органа товарищества:

- правление избирается из числа членов товарищества,

- количество членов правления товарищества должно быть нечетным

- кандидатуры на выборы в состав правления могут предлагаться любым членом товарищества не менее чем за 10 дней до общего собрания

- для этого до всех членов заранее заказным письмом доводится не только повестка дня, но и предлагаемый правлением список кандидатов в правление представляется в качестве проекта решения

- для проведения выборов членов правления собрание выбирает счетную комиссию

- устанавливается численный состав членов правления 

- на собрании озвучивается фамилия (имя. отчество) каждого кандидата в члены правления и предлагается высказаться - включать или не включать эту кандидатуру в список для голосования (эта позиция  является принципиально важной - может оказаться, что предложенные кандидатуры являются членами родителями, братьями, сестрами...)

- принимается решение о комулятивном голосовании, если количество кандидатов, внесенных в список, больше установленного количества членов правления

- в обязательном порядке выносится вопрос к членам товарищества, внесенным в список, об их согласии на возможное избрание (нет ли самооотвода)

- решается вопрос о проведении голосования тайно или открыто

- при открытом голосование проводится по каждой кандидатуре отдельно

- счетная комиссия ведет подсчет голосов, составляет протокол по итогам голосования и выносит его на утверждение собрания

- после утверждения протокола счетной комиссии собранием процедура избрания членов правления считается завершенной

Как следует из Протокола от 23 апреля 2011, в нарушение установленного порядка

- правление не раccылало членгам правления уведомления о собрании  с намеченным составом правления,

- никто не выдвигал кандидатур в список для голосования,

- никто из участников собрания не высказывался по вопросу оставления в списке каких-либо кандидатур,

- фамилии внесенных в список на соьбрании не оглашались,

- председатель собрания не спрашивал мнения участников собрания относительно самоотводов,

- на обсуждения собрания не ставился вопрос о порядке голосования - списком или по каждой кандидатуре,

- на собрание не выносился вопрос о форме голосования - тайно или открыто,

- счетная комиссия не избиралась, протокола не составляла, не выносила его на утверждение общим соьбранием.  

В протоколе

- не указано, что собрание приняло решение доверить подсчет голосов председателю или секретарю,

- нет указания на наличие приложений со списком избранных в члены правления,

- не указано ни одного имени избранных в члены правления.

Отметка в протоколе о решении "оставить как было" никакого правового значения не имеет, поскольку демократическая основа государства (о чем указано в Преамбуле Конституции РФ) пронизывает все гражданское законодательство: в законе об акционерных обществах, об общественных объединения. о профсоюзах, избирательном законодательстве - процедура выборов всегда связывается с персональными участниками и/или списком. В праве вообще не существует процедуры "оставления". Оставлить на торой год можно только неуспевающего ученика в рамках решений педагогического совета учебного заведения, но к выборам членов правления такая процедура не имеет никакого отношения. В Уставе не прописано право собрания  - "оставить, как было" 

Из протокола собрания невозможно установить, кого считать членом правления по итогам рассмотрения пункта 7 повестки дня.  

Таким образом нет никаких оснований считать, что "избрание членов правления товарищества" - как событие - состоялось. 

Между тем жилищное законодательство требует избрания именно членов, как отдельных физических лиц (персон) - с именами и фамилиями.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

Законодательство не предусматривает оставление состава правления на новый срок. ОСТАВЛЕНИЕ - вообще не фигурирует в законе. Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают "вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско- правовых последствий" (п.9). Если участники не голосовали за конкретных членов правления, то никто невправе считать себя избранным в состав правления. Это означает, что такой орган управления как правление ТСЖ с 23 апреля 2011 не существует, и надо заново выносить этот вопрос на общее собрание членов ТСЖ.

Согласно ч.1 ст. 53 ГК РФ (Органы юридического лица) "Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами". Отсутствие органа является существенным нарушением закона. В соответствии со ст. 44 закона 82-ФЗ орган государственной регистрации обязан потребовать устранения нарушения закона или внести в установленном порядке вопрос о ликвидации товварищества. 

Из состава членов правления избирается председатель правления. Орган государственной регистрации- отделение ....  ИФНС - внесло запись №165  о регистрации изменений в регистрационные документы без изменения учредительных документов о наделении правами лица, действующего от имени ТСЖ без доверенности,как раз на основании решения писанного общего собрания. Эта запись незаконна. При отсутствии в протоколе списка избранных в состав правления товарищества невозможно установить, попала ли гражданка по фамили ... в состав правления или нет. 

 Указанным актом государственного органа нарушается мое право члена ТСЖ избирать членов правления ТСЖ. 

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п.2).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.6).

 На основании изложенного, руководствуясь Конституцией РФ,  ст. 53 ГК РФ, ст. 145  ЖК РФ, ст. 44 82-ФЗ, Уставом ТСЖ (в части непротиворечащей закону)

 ПРОШУ:

 признать недействительным решения  общего собрания членов ТСЖ "..." от 23 апреля 2011

 - по пункту 7 Повестки дня -  "Выборы членов правления"

 Приложение: 

- Протокол общего собрания от 23 апредя 2011

- копия настоящего для ответчика

- квитанция  об оплате госпошлины 200 рую (оригинал)

 Подпись 

Дата