Реутов. Патологическая алчность. Север.

Местная власть любит, когда вышестоящие награждают её бессмысленными (в понимании жителей города) грамотами, званиями. В сложившимся болоте власти, которое почему-то называют «вертикалью власти», местная власть может творить любой беспредел пока он не выведет людей на улицы. В такой системе нижележащим хочется периодически получать подтверждение, что ими довольны наверху. В последнее время Ходырев дал заказное интервью МК, получил всякие грамоты. Особенно забавно выглядит грамота за успехи в борьбе с экологией (в грамоте было почему-то «за»). Верный признак улучшающейся экологии рост раковых заболеваний в городе. Реутов занял высокие места в различных рейтингах. Но почему-то:) об своем главном успехе, из которого вытекают  все эти домики  во всяческих местах иоффшорах, глава города не упоминает. 

Главное достижение Ходырева - 1 место по плотности застройки

Подробнее...

Власти двух городов ведут яростную борьбу за самое главное звание – самого АЛЧНОГО МЭРА (на современном языке «самого богатого и успешного»)  Подмосковья. Все остальные сильно отстали. Железнодорожный, занимающий 3-е место, почти в 2 раза отстал от Реутова. И потихоньку по области начали действовать новые градостроительные нормы, ограничивающие с прошлого года этажность 17-ю. Конечно, кроме Ходыревска. Поэтому Реутов уже никому никогда не догнать. В том числе и Юбилейному. Так как у нас объем ведущегося строительства зашкаливает все пределы разумности. Патология, однако.

Вспомним, как ВеликаяЖадность добилась такого изумительного результата. ИхАлчность пришла к власти в марте 1996 года.

С 1996 года по 2011 построено 83 жилых дома – это около 950 тыс. квадратных метров жилья

В 2012 году был установлен рекорд во вводу жилья - 7 (семь) многоквартирных жилых домов общей жилой площадью 119,01 тыс. кв. м:

На севере

ул. Лесной, корп. 1 и корп. 2 (мкр. 2) – 2 дома

дом по ул. Парковой, корп. 5 (мкр. 4)

на юге:

4 многоквартирных жилых дома по адресам: мкр. 10А, Юбилейный пр., вл. 19 (1-я оч.); мкр. 10 (1-я оч.) ул. Челомея, вл. 17-18 (корп. 8), ул. Челомея, вл. 9 (корп. 14), ул. Челомея, вл. 8 (корп. 15).

Итого БезграничнаяНенасытность построила за время своего пребывания у корыта власти – 90 домов  общей жилой площадью 1 069 тыс м2, т.е. больше одного миллиона квадратных метров. Вот так и становятся миллионерами. 

Согласно официальным данным жилищный фонд города на начало 2013 года составлял 346 многоквартирных домов общей площадью жилых помещений 2184,5 тыс. квадратных метров.

Разница с данными составителей рейтинга городов по плотности застройки равна 240 000 м2. Возможно составитель включил дома, сданные в эксплуатацию в 2013 или близкие к этому.

 

Сначала захотелось понять, что входит в разницу 240 000 м2, но потом было решено посчитать сколько всего жилья будет возведено в ближайшее время. Ведь от этого числа зависит сколько в теории в городе должно быть объектов социальной инфраструктуры, зелени и т.д. 

Нас интересует по каждой стройке: 
количество домов,
общая площадь жилья,
количество квартир.
Последние 2 параметра помогут подсчитать прибавление численности горожан.
Срок сдачи в эксплуатацию.

Начинаем движение по городу с севера на юг.

Три кита. 

Застройщик Центрстрой Шляпина признал это название. В адресной строке презентации, рассказывающей о застройке в микрорайоне 6а между ул Некрасова и МКАД, присутствуют «три кита».

Cроки окончания «первой очереди» и «расчетный срок» в документации не приведены.

ЛДПР

Официальное название от застройщика ЖК «Реутов Северный"»

Неподалеку от Трех китов на Головашкина 3 представитель ЛДПР Жигарев (ООО «Норд вэй») планирует построить жилой комплекс, который включает в свой состав 2 монолитных корпуса высотностью 25 и 8 этажей с нежилыми помещениями на первых этажах, а также микрорайонный торговый центр. 

Площадь вводимого жилья в проекте составит 41,4 тыс. кв. м. 

Из 753 квартир в двух корпусах ЖК 54% приходится на однокомнатные, 27% - на двухкомнатные и 19% - на квартиры в 3 и 4 комнаты.

Число квартир:

1-комнатные – 407

2-комнатные – 203

3- и 4-комнатные – 143

Ввод нового объекта в эксплуатацию планируется в 3 кв. 2015 года.

Советская 22 корп 1  (строительный адрес корпус 63)

Застройщик ПСК Машиностроения. Бывший главный застройщик города. Был момент, когда ПСК поднял бунт и хотел свернуть деятельность в городе. А ПСК – часть НПО Машиностроения, благодаря которому город носит звание наукограда. А как самый большой ученый в городе наш градоначальник не мог допустить такого, успокоил их. А теперь иногда с барского стола бросают самую крошку. И теперь помаленьку и подолгу ПСК строит какой-нибудь один дом.

Ул Советская (строительный адрес 63), южнее домов 22, 24, на территории гимназии.
В советское время был лозунг - "Все лучшее - детям".
Сейчас "Все лучшее у детей отобрать"

До строительства дома
Во время строительства

Видно же, что детям стало лучше учиться. Зачем им футбольное поле? Если хорошо подумать, то зачем, вообще, гимназия. Ведь закрыл Ходырев вечернюю школу (Властная нелюдь закрыла старейшую вечернюю школу России) и детский дом.  Ведь сколько домов на этом участке поместится. А это точно к новой прибыли, к ещебольшей "успешности".

Первоначальный план строительства был 2 секции по 12 этажей. Начали строить, как всегда в Реутове, без разрешения. За это ПСК выплатил стандартный штраф в 500 000 рублей и продолжил строить. На 12 этажах строители не успокоились и дошли до 17. Хорошо, что не до 25. То что Шляпину можно, ПСК ... Хотя и была экспертиза на 12 этажей, но подали прошение в администрацию, которое принесло следующее 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31.07.2012 № 548-ПА

О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров

разрешенного строительства объекта капитального строительства

по адресу: Московская область, город Реутов, ул. Советская,

 (южнее домов 20А, 22, 24)

В целях обеспечения градостроительного развития территории, в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заключение о результатах публичных слушаний № 5/1 от 03.05.2012 по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства: жилой дом корп.63, на основании обращения ОАО «ПСК НПО Машиностроения» от 13.07.2012 № 36/476, постановляю:

1.Предоставить ОАО «ПСК НПО Машиностроения» разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства: жилой дом корп.63, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:48:0010204:60 по адресу: Московская область, город Реутов, ул. Советская, (южнее домов 20А, 22, 24) с увеличением этажности до 17 этажей.

Руководитель Администрации                                                              Н.Н.Ковалев

Дом (корпус 63) в 17-этажном исполнении даст городу еще:

 общая площадь квартир 12805,8 м2, 202 квартиры :

Количество 1-комнатных – 68

Количество 2-комнатных – 102

Количество 3-комнатных – 32

 и будет сдан в 3 квартале 2013.

Победы 15а

Застройщик ООО «Континент»  (Центрстрой Шляпин)

Построен на месте бывшего детского садика. Жители собрали более 300 подписей против строительства. На прошедших слушаниях большинство проголосовало против. Дом построен.

Планировалась сдача дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013

25 этажей 

Общая площадь квартир 19522,3 м2

Количество всего квартир – 264

Количество 1-комнатных – 97

Количество 2-комнатных – 119

Количество 3-комнатных – 48

Маяк

Сейчас производится подготовка к сносу Маяка. Что будет построено не известно. Но таком месте, кроме жилья, ничего построить не удастся.
Фоторепортаж


Новая 6

Застройщик ООО «Континент» (Центрстрой Шляпин)

Сдача дома 1 квартал 2014

Этажность 15-21, 4-х секционный, 1 этаж – нежилые помещения

Общая площадь квартир – 15954,4 м2

Площадь нежилых помещений – 752 м2

Количество квартир – 109

Количество 2-комнатных – 36

Количество 3-комнатных – 37

Количество 4-комнатных – 29

Количество 3-комнатных в 2-х уровнях – 3

Количество 5-комнатных в 2-х уровнях - 2

Количество 6-комнатных в 2-х уровнях – 1

Количество 7-комнатных в 3-х уровнях – 1

Ашхабадская 29

Застройщик ООО «Континент»  (Центрстрой Шляпин)
Сдача дома 4 квартал 2014

Этажность 25, 3-х секционный, 1 этаж – нежилые помещения 

Общая площадь квартир – 20264,8 м2

Площадь нежилых помещений – 1171,3 м2

Количество всего квартир – 240

Количество 1-комнатных – 48

Количество 2-комнатных – 144

Количество 3-комнатных – 48

Новогиреевская 6
Ордера на переселение жителям этого дома были розданы.
Этот дом входил в группу домов, запланированных на снос:  Новогиреевская 7, Новогиреевская 8, Новогиреевская 9
Снос запланирован на 2014 год.

Ленина 13, 15
Застройщик ПСК Машиностроения.
Этот проект затевался еще в 2007 году. Разработчиком его была фирма Артехпроекточень близкая к главному архитектору Холикову. За это время проект несколько раз претерпевал изменения: первоначально включал снос дома Ленина 17, высота зданий постоянно менялась. 

В какой-то момент этажность выросла с 8 до 22

Затем возникли проблемы со сносом Ленина 13

На щите, установленном на заборе стройки видим:

22 этажа исчезли, стало 20.

Но, если заглянуть в проектную документацию, то там можно увидеть следующее 

Возникли 17 этажей. Сколько в реальности будет построено черт его знает. Последнего кого можно об этом спрашивать это управление архитектуры города со всеми этими "архитекторами". 

Ленина 13,15 внесет в городскую копилку, если этажность сохранится на уровне 17): 

площадь квартир 33334 м2 количество квартир – 506

Количество 1-комнатных – 252

Количество 2-комнатных – 182

Количество 3-комнатных – 72

Количество машиномест – 400

Площадь нежилых помещений – 2416,4 м2

Окончание строительства -3 квартал 2016

Получается из вышеперечисленного, что площадь жилья в известных новостройках на северной стороне Реутова равна 344 579,3 м2. А это дает результат больший, чем в представленной таблицы рейтинга плотности застройки Подмосковья. Деля это число на 25 м2 на человека, получаем, что эти стройки увеличат численность города на 13800 человек.

В 2012 году официально 
Что еще ждет северную часть Реутова:

Маяк

На 2013 год был запланировано переселение с последующим сносом дома 
 ул.Комсомольская, д.14, дом кирпичный, перекрытия деревянные, 3-х этажный., 1958 год постройки., 54% износа

На 2014:
ул.Новогиреевская, д.7, дом. кирпичный, перекрытия деревянные, 3-х эт, 1960г., 38%
ул.Новогиреевская, д.6, дом кирпичный, перекрытия деревянные,3-х эт, 1953 г., 36%
ул.Ленина, д.17, дом кирпичный, перекрытия деревянные, 5-ти эт., 1950г., 50%

На 2015:
ул.Новогиреевская, д.8, дом кирпичный, перекрытия деревяннные, 3-х эт, 1958г., 35%
ул.Новогиреевская, д.9, дом кирпичный, перекрытия деревянные, 3-х.эт., 1960г., 29%
Транспортный переулок, д.10, дом кирпичный, чердачное перекрытие деревянное, междуэтажные- смешанные, 3-х эт.,1956г., 52% 
Транспортный переулок, д.12, дом кирпичный, чердачное перекрытие деревянное, междуэтажные- смешанные, 3-х эт.,1950г., 74% 
Транспортный переулок, д.14, дом кирпичный, чердачное перекрытие деревянное, междуэтажные- смешанные, 3-х эт.,1959г., 45% 

Строительство на месте дома, в котором находится сейчас ЗАГС.

Возможно, после того как все будет вышеописанное будет построено, реализуют проект, эскизы которого были даны в статье Конкурс: Где это?. 
Ответ: это улица Ленина. Центральная башня будет находиться на месте ЗАГСа. 
Но могут не заморачиваться с надстройками, а просто малоэтажные дома сносить.

Что дальше? Веерная застройка. 

raquo; разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства: жилой дом корп.63, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:48:0010204:60 по адресу: Московская область, город Реутов, ул. Советская, (южнее домов 20А, 22, 24) с увеличением этажности до 17 этажей.

Руководитель Администрации;Н.Н.Ковалев

Дом (корпус 63) в 17-этажном исполнении даст городу еще:

 общая площадь квартир 12805,8 м2, 202 квартиры :

Количество 1-комнатных – 68

Количество 2-комнатных – 102

Количество 3-комнатных – 32

 и будет сдан в 3 квартале 2013.

Победы 15а

Застройщик ООО «Континент»  (Центрстрой Шляпин)

Построен на месте бывшего детского садика. Жители собрали более 300 подписей против строительства. На прошедших слушаниях большинство проголосовало против. Дом построен.

Планировалась сдача дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013

25 этажей 

Общая площадь квартир 19522,3 м2

Количество всего квартир – 264

Количество 1-комнатных – 97

Количество 2-комнатных – 119

Количество 3-комнатных – 48

Маяк

Сейчас производится подготовка к сносу Маяка. Что будет построено не известно. Но таком месте, кроме жилья, ничего построить не удастся.
Фоторепортаж


Новая 6

Застройщик ООО «Континент» (Центрстрой Шляпин)

Сдача дома 1 квартал 2014

Этажность 15-21, 4-х секционный, 1 этаж – нежилые помещения

Общая площадь квартир – 15954,4 м2

Площадь нежилых помещений – 752 м2

Количество квартир – 109

Количество 2-комнатных – 36

Количество 3-комнатных – 37

Количество 4-комнатных – 29

Количество 3-комнатных в 2-х уровнях – 3

Количество 5-комнатных в 2-х уровнях - 2

Количество 6-комнатных в 2-х уровнях – 1

Количество 7-комнатных в 3-х уровнях – 1

Ашхабадская 29

Застройщик ООО «Континент»  (Центрстрой Шляпин)
Сдача дома 4 квартал 2014

Этажность 25, 3-х секционный, 1 этаж – нежилые помещения 

Общая площадь квартир – 20264,8 м2

Площадь нежилых помещений – 1171,3 м2

Количество всего квартир – 240

Количество 1-комнатных – 48

Количество 2-комнатных – 144

Количество 3-комнатных – 48

Ленина 13, 15
Застройщик ПСК Машиностроения.
Этот проект затевался еще в 2007 году. Разработчиком его была фирма Артехпроекточень близкая к главному архитектору Холикову. За это время проект несколько раз претерпевал изменения: первоначально включал снос дома Ленина 17, высота зданий постоянно менялась. 

В какой-то момент этажность выросла с 8 до 22

Затем возникли проблемы со сносом Ленина 13 (Бекас будет стоять до последнего патрона), которые были разрешены в виду полного поражения Ильи Деревского.

На щите, установленном на заборе стройки видим:

22 этажа исчезли, стало 20.

Но, если заглянуть в проектную документацию, то там можно увидеть следующее 

Возникли 17 этажей. Сколько в реальности будет построено черт его знает. Последнего кого можно об этом спрашивать это управление архитектуры города со всеми этими "архитекторами". 

Ленина 13,15 внесет в городскую копилку, если этажность сохранится на уровне 17): 

площадь квартир 33334 м2 количество квартир – 506

Количество 1-комнатных – 252

Количество 2-комнатных – 182

Количество 3-комнатных – 72

Количество машиномест – 400

Площадь нежилых помещений – 2416,4 м2

Окончание строительства -3 квартал 2016

Получается из вышеперечисленного, что площадь жилья в известных новостройках на северной стороне Реутова равна 344 579,3 м2. А это дает результат больший, чем в представленной таблицы рейтинга плотности застройки Подмосковья. Деля это число на 25 м2 на человека, получаем, что эти стройки увеличат численность города на 13800 человек.

В 2012 году официально насчитывалось 89,3 тысячи жителей Реутова. Прибавляем 13 800. Получаем 103 000 человек. То есть ИхАлчность увеличила численность реутовчан в 1,5 раза. Надо учесть, что южная сторона усиленно застраивается, да и на севере есть еще много места. Так, что эти цифры далеко не окончательные.

Что еще ждет северную часть Реутова:

Маяк

На 2013 год был запланировано переселение с последующим сносом дома 
 ул.Комсомольская, д.14, дом кирпичный, перекрытия деревянные, 3-х этажный., 1958 год постройки., 54% износа

На 2014:
ул.Новогиреевская, д.7, дом. кирпичный, перекрытия деревянные, 3-х эт, 1960г., 38%
ул.Новогиреевская, д.6, дом кирпичный, перекрытия деревянные,3-х эт, 1953 г., 36%
ул.Ленина, д.17, дом кирпичный, перекрытия деревянные, 5-ти эт., 1950г., 50%

На 2015:
ул.Новогиреевская, д.8, дом кирпичный, перекрытия деревяннные, 3-х эт, 1958г., 35%
ул.Новогиреевская, д.9, дом кирпичный, перекрытия деревянные, 3-х.эт., 1960г., 29%
Транспортный переулок, д.10, дом кирпичный, чердачное перекрытие деревянное, междуэтажные- смешанные, 3-х эт.,1956г., 52% 
Транспортный переулок, д.12, дом кирпичный, чердачное перекрытие деревянное, междуэтажные- смешанные, 3-х эт.,1950г., 74% 
Транспортный переулок, д.14, дом кирпичный, чердачное перекрытие деревянное, междуэтажные- смешанные, 3-х эт.,1959г., 45% 

Строительство на месте дома, в котором находится сейчас ЗАГС.

Возможно, после того как все будет вышеописанное будет построено, реализуют проект, эскизы которого были даны ранее 
Ответ: это улица Ленина. Центральная башня будет находиться на месте ЗАГСа. 
Но могут не заморачиваться с надстройками, а просто малоэтажные дома сносить.

Что дальше?

О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметровnbsp; nbsp;