В. Постников: ВОПРОСЫ... Не следует пренебрегать этим мощным средством.

В условиях тотального жульничества в сфере ЖКХ слово Неплательщик звучит гордо. Не согласился платить дань мошенникам. Не стал лизать грязный сапог паразита. Свое достоинство не уронил соглашательством с бандитами. Неплательщик ЖКХ, как правило, одиночка. Он стоит на утесе, открытый всем ветрам. От него шарахаются соседи. Его ненавидит прокурор. Он – головная боль ТСЖ. А когда ТСЖ подает в суд – в объединенный фронт противников закона включается суд. Но надо держаться. И надо побеждать. Закон – на нашей стороне. Даже гнилое жилищное законодательство – если его потереть – обязательно проявит такие нормы, которые никогда не соблюдает ни одна управляющая организация. А о ТСЖ и говорить нечего. Вся деятельность ТСЖ – сплошное нарушение законодательства. ТСЖ - издевка над законом. Поэтому удобно тыкать носом представителя ТСЖ в суде в эти нарушения закона. Покажем, например, эту технику в виде такого инструмента - ЗАДАВАНИЯ ВОПРОСОВ. После Объяснения истца наступает момент, когда удобнее всего задать вопросы- Прошу извинить мою непонятливость, в вашем объяснении я не услышал ни одного слова про нарушенные права ТСЖ. Мой вопрос: КАКИЕ ПРАВА ТСЖ НАРУШЕНЫ с моей СТОРОНЫ?- Вы обязаны оплачивать жилищные и коммунальные услуги по закону.- М-мм. Я не выполняю обязанности. Интересно… А все-таки, какие права ТСЖ нарушены – политические там? Может, экологические? Или экономические?- (Оп-па) Экономические.- А пояснить не могли бы ?- Из-за неплатежей не выполняются регламентные работы по дому.- Еще раз вынужден извиниться за свою непонятливость. Вот вы пояснили – нарушены не жилищные права, а экономические, вы выступаете не в защиту жилищных прав, а в защиту экономических интересов и имущественных прав. По закону (Вот! Кинули через бедро на закон!) надо обращаться за защитой нарушенных экономических прав в Арбитражный суд. - Та-ак… С этим вопросом выяснили. Не соблюдена подведомственность спора…(Поднимаем голову, чтобы уюедиться - секретарь записывает этот вывод)- Еще вопрос – а откуда цифры задолженности по жилищным услугам? Там же должно быть два сомножителя: цена услуги и объем услуги. Или не так? - Примерно так.- Так почем услуга? - В расчет принят городской тариф за содержание и обслуживание… - Так значит цена берется по тарифу? - Да.- А объем?- Какой еще объем?- Вот именно. Объем работ по уборке территории. Сколько человеко-часов? По какой тарифной ставке? Каков объем работ по поддержанию инженерных систем?- ??? (растерянность в рядах противника)- Сколько должно быть заменено труб в порядке профилактики по плану работ прошлого года?- ??? - Ваши «ответы» позволяют считать объемы равны нулю. Поэтому произведение двух сомножителей, один из которых нуль, равно нулю. Согласны?- Но ведь тариф …- А что тариф?- Услуга оказана по тарифу- А почему не по стоимости, определенной решением общего собрания на основе сметы доходов и расходов (законом хлещем по морде, загоняем в тупик)?- Потому что не собиралось собрание.- А почему не собиралось? Ведь проведение ежегодных собраний обязанность ТСЖ, согласны?- Не сочли нужным.- Кто не счел нужным?- Члены ТСЖ. Если собрание не проведено, то применяется тариф.- (Если где-то слабость в позиции – все стрелы а этом направлении) Было собрание, на котором решили не проводить собрание – я правильно понимаю ваши слова?- Нет. Просто собрание не собиралось. - Кто решил не собирать собрание?- Никто- А чья обязанность проводить ежегодные собрания- Судья протягивает руку помощи: на этот вопрос был дан ответ. У вас все?- Нет. Хотелось бы выяснить, а почему городской тариф применен.- Уже объяснял.- Состоялось решение о применении городского тарифа? Назовите – дату и орган принявший такое решение.- Решение не оформлялось. Просто с начала года стали применять…- Не понял, кто стал применять?- Бухгалтерия- Самочинно? Или это записано в должностную инструкцию? Если да, прошу показать такой пункт- Бухгалтерии было сказано – применять городской тариф- Кем было сказано?- Председателем правления- Когда? - Ну-у ... даты не помю. Это неважно.- Какк это неважно. Это принципиальный ыопрос... Значит, председатель правления дал указания? А на основании чего он вмешался в вопрос, по которому ему не положено давать никаких указаний? Ведь это вопрос правления.- А председатель правления разве не правление?- Нет. По закону он один из состава правления. А само правление – коллективный орган. Если правление принимало решение о введении тарифа, то должно быть решение. Решения оформляются протоколом заседания. Можете показать такой протокол?- Нет. - (Поглаживая подбородок) Уважаемый суд, получено признание стороны, что установленный законом орган не принимал решение о применении городского тарифа. Это ПРИЗНАНИЕ необоснованности иска. Прошу это признание оформить подписью представителя на протоколе- Судья: суд не видит в этом необходимости.- Заявляю возражение на действие председательствующего. Прошу председательствующего представить объяснение, почему суд не видит необходимости зафиксировать процессуальными средствами отказ от иска- Суд что-то бормочет несурасзное. И сразу к ответчику: Вы желате дать объяснения?- Да. Сразу после того, как кончатся вопросы. Согласно ст. 35 ГПК РФ у стороны есть право на задавание вопросов, верно? Так вот следующий вопрос касается уклонения правления ТСЖ от обязанности - проведения ежегодного собрания , на котром, в том числе, должны быть обсуждены вопросы: "Принятие сметы доходов и расходов" "Установление на основе сметы размера платы за обслуживание и ремонт". Вопрос, Почему ТСЖ нарушило закон относительно проведения собрания - умышленно или по неосторожности (для судьи словосочетание - с умыслом или по неосторожности - сразу создает образ преступления - ну и пусть :). Судья видит, что мы идем вразнос. а у нас неисчерпаемый ряд вопросов)- Вопрос: Если не в силах исполнить закон в части проведения собрания, то почему не исполнен закон в части учтерждения сметы доходов и расходов. Что помешало правлению рассмотреть смету. Куда правление намерено расходовать собранные с жителей деньги?- Почему все, что касается расходования денег - тайна? Занятно, не правда ли? По закону на сайте должна быть раскрыта информация о деятельности ТСЖ согласно Станларту раскрытия информации. Вопрос: почему нарушено требование законга о раскрытии информации?- По закону полномочия председателя правления длятся не более 2 лет. Вопрос: почему в нашем случае нарушен закон? - По закону... и так далее