В.Постников: Советы по защите прав собственников в сфере ЖКХ - ч. 4 - ИНИЦИАТИВА. ЗАПРОСЫ

Советы по защите своих прав в сфере ЖКХ - часть 1 Советы по защите своих прав в сфере ЖКХ - часть 2 - просим дать отписку Советы по защите своих прав в сфере ЖКХ - часть 3 - нормальные люди должны объединиться под впечатлением пары статей Хомякова, который не оставил камня на камне от нынешнего "жилищного" законодательства. Еще больше укрепился во мнении: нормальные люди (в отличие от идиотов) должны объединяться и должны противостоять жулью в сфере ЖКХ. Да и вообще любым мерзацам.Что касается платы за жилье, то нельзя не согласиться с Хомяковым. Он считает. что жители платят оброк за содержание не принадлещего им имущества. Тот самый, про замену которого барщиной сказано в "Евгении Онегине".А в отношении коммунальных услуг более подходить понятие "дань". Первым делом после захвата русских земель монголы провели перепись населения. Установили "тариф", И обозначили тем самым, сколько они должны получать с каждого населенного пункта, с каждого налогоплательщика. А русские князья, получившие "ярлык", немножко добавили (на современном языке - ввели надбавку к тарифу). Надбавка тарифа потекла в их карман. Тариф - святое дело - в орду! А кто не платит - того батогами! Батогами!Сами же люди платят за так называемые услуги ЖКХ столько, сколько будет нгаписано в "жировках". Вот результат многовекового рабства. Заплатил - и спи спойкойно, - говорят проповедники по зомбоящику. Опрос на Макспарке показал, что почти 70% участников осуждают неплательщиков. Так что такому народу практически все равно, кому платить - лишь бы во время. И не так уж важно, сколько - сколько скажут...Рабы выродились в идиотов. 70% идиотов. А переубедить их невозможно. Отдел мозга, ответственный за рациональное поведение, остался в рудиментарном состоянии. Не работает. Тогда давайте подумаем о нормальных людях. Нас 30%. Как нам действоватьНадо навязывать свою инициативу. Самое простое - получить информацию. Но испрашивать не по-рабски ("Стесняюсь спросить ...) - а по-человечески. А вот по-человечески и по закону это называется направлением ЗАПРОСОВИтак проявляем ИНИЦИТАТИВУНаправляем ЗАПРОСЫ 1. Запрос в Управляющую организацию - письмомВ (наименование управляющей организации и её адрес)(ФИО - в родительном падеже) и обратный адрес, также номер телефона (желательно)ЗАПРОСо предоставлении информацииЯ являюсь собственном квартиры, расположенной по указанному выше адресу. У меня возникла необходимость ознакомиться с информацией, связанной с управлением многоквартирного дома, где пасположена моя квартира. В соответствии с подпунктами «а» и «г» пункта 5 «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 (далее – Стандарт), управляющими организациями информация раскрывается путем, в том числе,опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет;предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.Запрашиваю следующую информацию1. Согласно пункта 3 Стандарта я имею права получить информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества, включая наличие заключённых от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций). У меня есть сомнения в том, что расчеты с поставщиками коммунальных ресурсов ведутся по приборам учета, а с собственников собирают плату несколько больше - по нормативам. Мне необходима прозрачность финансовых потоков в объеме п. 3 Стандарта.2. Согласно пункта 4 Стандарта я имею право видеть информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а именно: договор управления, заключённый с собственниками помещений, который должен содержать все существенные условия договора управления, сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, находящегося в управлении управляющей организации (УО), включая: план работ на срок не менее ОДНОГО года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) УО, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана. Если ПЛАНА нет или нет МЕР по снижению расходов, то у меня возникает право воздкержаться от оплаты услуг, оказываемых вне правового поля. Мне необходима исчерпывающая информация, описанная в п.4 Стандарта.3, Согласно пункта 6 Стандарта я вправе получить в открытом доступе информацию в полном объёме о стоимости работ (услуг) УО с указанием: описания содержания каждой работы (услуги), периодичности выполнения работы (оказания услуги), результата выполнения работы (оказания услуги) и , наконец, стоимости каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.). Мне необходима информация в объеме, указанном в п,6 Стандарта.4. Согласно пункта 7 Стандарта я имею право на получение информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, а именно: перечень коммунальных ресурсов, которые УО за свой счет - как предписано 210-ФЗ - закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций; тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых УО приобретает за свой счет коммунальные ресурсы. При этом надлежит указать полностью нормативно-правовую базу - все правовые акты (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат регулярном обновлению в сроки, указанные в пункте 16 Постановления. Мне необходимо знать тарифы (цены) на коммунальные услуги, приобретаемые УО по каждому виду услуги и применяемые УО для расчета размера платежей для потребителей по каждому виду услуг наряду с исчерпывающей информацией правовых актах, имеющих отношения к тарифам в объеме п.7 Стандарта .5. В соответствии с подпунктами «б» и «в» пункта 9 Стандарта, управляющей организацией раскрытию подлежат сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) и сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным учета доходов и расходов). Мне необходима информация о доходах и расходах управляющей организации.Все запрашиваемые сведения мне необходимы за текущий год и два предшествующих годаНа основании пункта 21 Стандарта, предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.На основании изложенного,ПРОШУПредоставить информацию, названную в пунктах 1-5, в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу (полный адрес многоквартирного дома) Сообщить адрес электронной страницы в сети Интернет, на которой размещена запрашиваемая информация.Запрашиваемую информацию прошу предоставить посредством почтового отправления на указанный обратный адрес.ДАТАФИО и подпись 1.1. То же самое только по сети интернетВ (наименование управляющей организации и её адрес, адрес в интеренет-сети)Заявитель:(ФИО, обратный адрес и адрес электронной почты)ЗАПРОСо предоставлении информациидалее тот же текстза исключением заключительной части На основании пункта 21 Стандарта, предоставление информации по электронному запросу осуществляется в 2-дневный срок со дня его поступления в виде ответа на адрес заявителя, укаазанный в электронном письме На основании изложенного,ПРОШУПредоставить информацию, названную в пунктаз 1-5, в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу (полный адрес многоквартирного дома) Запрашиваемую информацию прошу предоставить посредством электронного письма на мой почтовый ящик.ДАТА 2. Запрос информации в государственном органеМожно подавать ЗАПРОСЫ информации или ЗАЯВЛЕНИЯ о предоставлении информации в государственные и муниципальные органы. Руководителю ИФНС № 4 по г. Тюмени гражданина России ..., проживающей по адресу г. Тюмень, ул...контактный телефон ...,мобильный – для срочной связи ...ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении информации, касающейся зарегистрированного юридического лица(в порядке ст.ст. 29, 24 Конституции РФ; ст. 9 Закона РФ "О защите прав потребителей"; ст. 2, 5, 8, 10 ФЗ РФ"О порядке рассмотрения обращений ..." ст.ст. 1; 432; 445 Гражданского кодекса РФ);Я, ... , являюсь собственником помещений по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, 104 (копия двух свидетельств о праве собственности - прилагается). Мне стало известно, что "31" августа 2006 г. было проведено очное общее собрание собственников помещений указанного выше многоквартирного дома, в котором якобы участвовало 60 собственников и в повестку дня которого был включен вопрос о выборе способа управления домом, а также другие связанные с этим вопросы (удалось раздобыть информация об этих учредительных действиях в виде двух выписок – прилагаются). В нарушение действующего законодательства, я не получил(а) под расписку в получении либо заказным почтовым отправлением (т.е. установленным порядком) письменного уведомления о проведении указанного собрания и его повестке дня, а, следовательно, был лишен(а) права на добровольное и равноправное с другими сособственниками участие в определении порядка дальнейшего управления и обслуживания общего имущества. В соответствии с имеющейся у меня информацией на указанном собрании якобы было принято решение о создании в нашем доме товарищества собственников жилья (ТСЖ) "Дружба-3", утвержден устав ТСЖ и выбраны органы его управления. Также мне известно, что на основании протокола указанного собрания, предъявленного заинтересованными лицами в орган государственной власти, который Вы возглавляете, была проведена государственная регистрация юридического лица ТСЖ "Дружба-3" как некоммерческой организации.Согласно ч.2 ст.13 Федерального закона от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" некоммерческая организация ТСЖ создается по решению учредителей. В соответствии с имеющейся у меня информацией учредителей ТСЖ "Дружба-3" стали 60 физических лиц - участников указанного собрания.Согласно Приложения 1 к Постановлению Правительства РФ от 19.06.2002 г. № 439 заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, которое подается в ИФНС, оформляется по форме Р11001 с обязательными приложениями листов формы Б, содержащих сведения об учредителях юридического лица и заполняемых отдельно на каждого учредителя (согласно примечания к этому листу). Соответствующая норма введена законодателем с целью обеспечения возможности любому заинтересованному лицу в случае необходимости получить от учредителей информацию о юридическом лице и, в частности, о событиях, связанных с его учреждениемСтало быть, если представленные для государственной регистрации учредительные документы ТСЖ соответствовали требованиям закона, то к Заявлению о государственной регистрации должны были быть приложены в числе прочего 60 листов формы Б - по одному на каждого учредителя ТСЖ. На каждого! - вот где самый уязвимый пункт!) Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 8.08.2001 г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации ": "В едином государственном реестре юридических лиц содержатся:д) сведения об учредителях (участниках) юридического лица; ..." Согласно ст.6 Федерального закона от 8.08.2001 г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации ": "1.Содержащиеся в государственных реестрах сведения и документы являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта.2. Содержащиеся в государственных реестрах сведения и документы о конкретном юридическом лице предоставляются в виде: - выписки из соответствующего государственного реестра; - копии документа (документов), содержащегося в соответствующем государственном реестре3. Срок предоставления содержащихся в государственных реестрах сведений и документов устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и не может составлять более чем пять дней со дня получения регистрирующим органом соответствующего запроса" А теперь торжественно о нашем праве на ЗАПРОС Согласно ст.8 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и защите информации":"1. Граждане (физические лица) и организации (юридические лица) (далее - организации) вправе осуществлять поиск и получение любой информации в любых формах и из любых источников при условии соблюдения требований, установленных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. 2. Гражданин (физическое лицо) имеет право на получение от государственных органов, органов местного самоуправления, их должностных лиц в порядке, установленном законодательством РФ,информации, непосредственно затрагивающей его права и свободы. 8. Предоставляется бесплатно информация: 2) затрагивающая права и установленные законодательством РФ обязанности заинтересованного лица" ТСЖ после регистрации приобрело все права юридического лица, и в том числе права на предъявление мне, как собственнику квартиры в соответствующем многоквартирном доме счетов на оплату тех или иных услуг. Таким образом, мои имущественные интересы и права, как собственника жилья, прямо зависят от того, были или нет соблюдены установленные процедуры проведении учредительного собрания и государственной регистрации юридического лица ТСЖ. Поскольку на ИФНС возложена государственная функция ведения государственного реестра, возникла необходимость обратиться к Вам c настоящим заявлением о предоставлении информации. На основании моего права по ст. 29 Конституции РФ и Вашей обязанности должностного лица органа государственной исполнительной власти по ст.ст. 18, 24 (ч. 2) Конституции РФПРОШУ: предоставить запрашиваемую информацию в виде копий всех без исключения документов, положенных в основу государственной регистрации юридического лица ТСЖ "Дружба 3", включая протокол общего собрания собственников помещений дома от "31" августа 2006 г. со всеми приложениями Заявитель