В.Постников: Противостояние ТСЖ в суде. Полномочия председателя правления.

Противостояние ТСЖ на рубеже "ДОВЕРЕННОСТЬ, выданная председателем правления представителю - участнику судебного разбирательства"Если уж пришлось разбираться с ТСЖ в суде, то не следует упускать случая хорошенько потрепать представителя товарищества в начале заседания. Можно заявить, чтобы его не допускали к участию в заседании, в то же время настаивать, чтобы заседание состоялось в отсутствие представителя ТСЖ, поскольку товарищество было надлежаще извещено о заседании. Все дело в том, что председатель правления, как правило, имеет право действовать без доверенности от ТСЖ, но права на выдачу доверенности не имеет. Почему? - Потому, что он не рукводитель организации. Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ "Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества". Согласно ч.4 ст. 147 ЖК РФ " Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества" .А кто же тогда председатель правления? Он начальник над дворниками. Согласно ч.1 ст. 149 ЖК РФ "Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно". В исчерпывающем перечне прав председателя правления значится многое чего, но выдавать доверенности - нет. Читаем ч.2 ст. 149 ЖК РФ "Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества". А между тем выдача доверенностей - это особое полномочие.Познакомимся со ст. 185 ГК РФ. Она так и называется без затей - "Доверенность", Так вот для нашего случая надо ссылаться на ч.5 укаазанной статьи: "Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации"Как видим, подпись имеет право поставить, во-первых, руководитель юридического лица. Но председатель правления не руководитель! Это выяснили. Во-вторых, доверенность вправе выдать лицо, уполномоченное учредительными документами. Для ТСЖ это Устав. Ну очень сомнительно, чтобы Устав писали настолько грамотные люди, что они вписали это полномочие председателю правления, обычно пункт "права председателя правления" в Уставе является точной копией ч.2 ст. 149 ЖК РФ. Ну, для порядка можно открыть Устав и посмотреть. Убедившись в отстутствие этого полномочия, можно заявить Ходатайство: Прошу не допускать к участию представителя ТСЖ по доверенности, подписанной лицом, не имеющим на то полномочий. Ну и поведать суду то, о чем написано выше. Что будет делать суд? Удовлетворить ходатайство - ну... Никак. Но возможен такой обмен мнениями,Судья (обращаясь к представителю ТСЖ с подсказкой): Вы может принести решение правленияя о наделении председателя правления полномочиями на выдачу доверенностей?Представитель ТСЖ (на лету схватил): Конечно. Прошу отложить заседанипе на один день. Донесу.Если так пойдет дело, то значит: наша военная хитрость удаласьКак только на новое заседание представитель ТСЖ представит Решение правления о наделении председателя ТСЖ необходимыми подлномочиями на выдачу доверенностей, мы заявлем новое Ходатайство. Его смысл в следующем. У председателя правления нет полномочий подписывать исковые заявления вообще, а исковое заявление о взыскании задолженности - в особенности. В статье 148 ЖК РФ сказано: "В обязанности правления товарищества собственников жилья входят1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей".Контроль за платежами - возложен на правление. Это его обязанность (пункт 2). Если правление на своем заседании не обсуждало вопрос о задолженности такого-то члена ТСЖ или просто собствеенника, и не приняло по обсуждаемому вопросу Решение на обращение в суд, исковое заявление никто невправе в суд направить.Выполнение иных, вытекающих из Устава обязанностей, например направление в суд искового заявления - это тоже вправе делать правление ((пункт 9), но никак не председатель. В круг полномочий председателя входит рукводство дворниками и подготовка инструкций для внутреннего применения. Как будет суд выкручиваться? - Снова откладывать, чтобы представитель принемс еще один проткол заседания правления, изготовленный задним числом? Или просто отказать в удовлетворении ходатайства. Но тогда встаем на дыбы! http://gidepark.ru/community/1574/content/1433456Это план одного сражения ... Можно посмотреть предыдущие выпускиhttp://gidepark.ru/community/1574/content/1388884 Общий план военных действийhttp://gidepark.ru/user/1608091980/content/1384652 На рубеже "Коммунальные услуги"http://gidepark.ru/user/1608091980/content/1382200 На рубеже "Размер пилаты ..."Последние публикацииhttp://gidepark.ru/community/1574/content/1407096http://gidepark.ru/community/1574/content/1403670http://gidepark.ru/user/1608091980/content/1403678http://gidepark.ru/community/1574/content/1388884http://gidepark.ru/user/1608091980/content/1403705Успехов в противостоянии ТСЖ и суду!Наше дело правое! Мы победим!