В. Постников: Нет договоров - проводите конкурс!

Реплика дня: "Судя по КВИТАНЦИИ ЖКХ, из КРАНА у меня весь месяц текло "ХЕННЕСИ", МУСОР ВЫВОЗИЛ лично ГУБЕРНАТОР, а УГОЛЕК в котельной ПОДКИДЫВАЛ лично ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА!"В Постановлении Правительства №75 указано: если с нами НЕ ЗАКЛЮЧЕНЫ ДОГОВОРА, то правительство считает НЕ РЕАЛИЗОВАННЫМ наше решение о выборе способа управления домом, приравнивает наш дом к тем домам, которые не определились с выбором способа управления, а потому у органов местного самоуправления возникает обязанность в течение 2 месяцев провести КОНКУРС. И предоставить нам управляющую организацию, которая за небольшие деньги обеспечит содержание дома в требуемом нормами состоянии. Эта новая УК должна будет заключить договора, в которых должно быть расписано, как слагается стоимость ее услуг, как принимается выполненная работа, как осуществяется контроль и т.д.Не надо вести затяжных войн, не надо идти в суд (ну не хотят многие иметь с ним дело), не надо тревожить прокурора. Можно идти привычной за годы советов колеей - обратиться в местный орган власти.В Заявлении указать, управляющая олрганизация фактически не реализовала принятое собственниками решение об управлении управляющей организацией, что доказывается отсутствием договоров управления. Для солидности добавить (но необязательно)Между тем по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ст. 162 (ч.2) ЖК РФ). Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией. В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.Поскольку договора управления не заключено, неизвестно в отношении какого конкретно перечня имущества осуществляется управление, каков перечень услуг и работ, и какова стоимость этих услуг и работ.Выставляемые со стороны управляющей организации счета на оплату, не являются надлежащими платекжными документами в силу того, что не вытекают из согласованных сторонами существенных условий договора управления. Такие платежные документы являются свидетельством стремления одной стороны незаконно обогатиться за счет другой.В Постановлении Правительства РФ №75 (от 6 февраля 2006) постановлено считать отсутствие договоров управления признаком того, что принятое собственниками решение о выборе способа управления не реализованым, вследствие чего на орган местного самоуправления возлагается обязанность провести конкурс: 3. Конкурс проводится, если:2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:-- не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;ПРОШУ принять надлежащие меры к проведению конкурса