В.Постников: Чем обусловлен кризис в сфере ЖКХ. Антиконституционным законодательством.

Для лиц с криминальными устремлениями ЖК РФ открывает "широкий простор для мечты и для жизни" (цитата заимствована из Гимна России). Возможность №1. В пп.1 п.2 ст.44 ЖК РФ указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений… относится … принятие решений … о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений…. Но такая деятельность по строительству выходит за пределы регулирования жилищных прав, эта сфера деятельности должна регулироваться Строительным кодексом и другими законодательными актами о строительстве.Возможность №2. В пп.2 п.2 ст.44 ЖК РФ указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений… относится … принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. А Земельный кодекс зачем? А градостроительные правила к чему? Но вот такое жилищным законом предусмотренное "всовывание" в иные законы государства - не просто глупость законодателя. Возможности №1 и №2 призваны пробудить аппетит руководителей ТСЖ, ЖСК к бесконтрольному обогащению. Заметим при этом, что участок земли, на котором расположен дом, нельзя использовать ни под какие цели, кроме как иметь этот дом на этом участке.Возможность №3. Правила выдачи ссуды в банках не предусматривают требования представлять документ о коллективном принятии решений. А правила регистрации сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу, упрощены так, что сделку отчуждения председатель может осуществить за спиной членов. Возможность №4. Жилищный кодекс не предусматривает ни эффективного механизма надзора, ни какой бы, то ни было ответственности за действия председателя, направленные на собственное обогащение за счет нарушений прав членов ТСЖ. Поэтому председатель правления ТСЖ может сдать в аренду стены или крыши дома под установку рекламных щитов или подвала для размещения склада - и спокойно получать откатные от заключения "особо льготного" договора, договор, заключенного для прикрытия. Возможность №5. Формально подзаконными актами закреплена обязанность ТСЖ и УК предъявлять плату только за потребленные объемы услуг. Но в самом ЖК РФ не расписана процедура приемки исполнения. Поэтому широко и безбоязненно мошенники предъявляют к оплате надуманные объемы потребления, тогда как сами рассчитываются с исполнителями услуг теплоснабжения, водоснабжения и т.п. за отпущенные по приборам учета. Фактически Жилищным кодексом нарушены часть 1 статьи 45 Конституции, по которой «Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется», часть2 статьи 55, в которой указано: " В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина"статья 18: "Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной ... власти ..."