В.Постников: Советы по защите своих прав в сфере ЖКХ - ч. 5 - ТЕЛЕГА катит в ГОСОРГАН

Советы по защите своих прав в сфере ЖКХ - часть 1 Советы по защите своих прав в сфере ЖКХ - часть 2 - просим дать отписку Советы по защите своих прав в сфере ЖКХ - часть 3 - нормальные люди должны объединиться Советы по защите своих прав в сфере ЖКХ - ч. 4 - ИНИЦИАТИВА. ЗАПРОСЫ Напоминаем: мы ставим цель - освоить правила участия в процессе и преодолеть робость. Приобрести уверенность. Механизм достижения такой цели таков: будем просто нагружать государственные органы своими поручениями, а когда те начнут уклоняться от их исполнения, то будем оспаривать такое поведение в судебном порядке. Значит, нашим планам более всего соответствует такая схема- мы обращаемся в государственный орган,- государственный орган уклоняется от надлежащего реагирования на наше обращение или отвечает не по существу,- после чего мы обращаемся в суд с заявлением о признании действий или решения государственного органа незаконнымиМы знаем, чего хотим. И упорно добиваемся своей цели. Поэтому настраиваемся не на победу, а на УЧАСТИЕ в суде! 1. Что позволяет ст. 20 ЖК РФ?Примечательно, что законодатель несколько раз изменял содержание ст. 20 ЖК РФ, как бы для того, чтобы получше приспособить эту норму нашим учебным целям. В силу нового содержания ст. 20 Жилищного кодекса РФ на уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ (на региональные органы жилинспекции) возложены следующие обязанности:i)проверка соответствия устава ТСЖ, внесенных в устав изменений требованиям законодательства РФ; ii) проверка правомерности принятия решений о создании ТСЖ, соответствия устава и внесенных в него изменений требованиям законодательства, правомерности избрания членов и председателя правления товарищества; iii) проверка правомерности принятия решения о выборе управляющей организации; iv) проверка правомерности утверждения условий этого договора и его заключения. Важное замечание: эти проверки инициирутся собственником жилого помещения! Просто в своем обращении собственник сообщает, что по его мнению, не было кворума на собраниях, никому не рассылалось уведомлений о собрании, что решения о выборе конкретной управляющей организации собрание не принимало. Наконец, в "телеге" можно сообщить уполномоченному органу о невыполнении управляющей компанией обязательств по договору управления многоквартирным домом. Более удобного момента трудно себе предствить. Берете готовый макет, вписываете свое имя и имя "противника" и направляете обращение почтой или в электронном виде. На все про все уходит 15 минут, а после этого должна крутиться государственная машина.2.Примитивный МАКЕТ обращения (учебный пример)Начальнику территориального Государственного органа надзора гражданки Петровой Яны Климовны, проживающей на правах собственника в квартире ... по адресу…ЗАЯВЛЕНИЕЗа содержание общего имущества дома и коммунальные услуги мне предложено платить в ТСЖ… Однако все попытки получить информацию относительно обосновнности предъявляемых платежей наталкиваются на отказ. В связи с чем у меня появились обоснованные сомнения в законности деятельности этого ТСЖ. После моих запросов в ИФНС ЗАПРОСЫ ситуация прояснилась.Учредительное собрание якобы состоялось 31 декабря 2006. Из ИФНС получен протокол. Но: i) Неизвестен инициатор проведения общего собрания собственников, на котором было принято решение об учреждении ТСЖ. ii) Неизвестно также, кто был избран в счетную комиссию. Нет протокола счетной комиссии. iii)Нет явочного листа с подписями и полномочиями участников собрания. iv)Нет заявлений о вступлении в ТСЖ от 60 собственников, якобы участвовавших в собрании. v)На собрании собственников были избраны члены правления ТСЖ. Но выборы членов правления проводятся на собрании членов ТСЖ. v) Протокола общего собрания членов ТСЖ с повесткой "Выборы членов правления" не существует.Согласно п.5 ч.5 ст. 20 ЖК РФ инспекторам государпственного и муниципального надзорного органа прелдоставлено право "направлять в уполномоченные органы материалы ... для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений".Согласно ч.6 ст. 20 ЖК РФ "органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса ... в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья.На основани изложеннного ПРОШУ - провести внеплановую проверку ТСЖ на предмет правомерности его создания,- при подтверждении нарушения порядка создания ТСЖ обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества- при подтверждении признаков совершения виновными лицами уголовно-наказуемых деяний направить в уполномоченные органы материалы для возбуждения уголовных дел.ПодписьДата3. Еще один макет. На четвертушке бумаги.Начальнику территориального Государственного органа надзора гражданки Петровой Яны Климовны, проживающей на правах собственника в квартире ... по адресу…ЗАЯВЛЕНИЕЗа содержание общего имущества дома и коммунальные услуги мне предложено платить в УК… Однако все попытки получить информацию относительно обоснованности предъявляемых платежей наталкиваются на отказ. В частности, мне не представляется информация об обоснованности расчетов платы за содержание общего имущества, я не могу увидеть показаний приборов за каждый месяц по каждому виду услуг, т отгда как по закону у меня возникает обязханность оплачивать лишь ПОТРЕБЛЕННЫЕ услуги. Непредоставлением информации о потребленных услугах УК лишило себя права требования оплаты. Кроме того, "Правилами", утв. Постан.Прав. №354 определена обязанность исполнителя услуг "предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (пп."а" п.31)...". Но между нами договора не заключено. Таким образом, предъявление счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отсутствии договора - незаконно. По моему мнению, это вымогательство. Проверить указанные в платежных документах цифры не предоставляется возможным. Ответственность за выставление необоснованных счетов договором не определена, а сам договор не заключен. На основани изложеннного ПРОШУ провести внеплановую проверку УК на предмет обоснованности расчетов платы за содержание общего имущества, соблюдения установленного порядка при принятии и подписании договора.Подпись