В. Постников: Нормальное ТСЖ... Такое возможно?

«ГАММА» ИЗЛУЧАЕТ НАДЕЖНОСТЬ По законам товариществаНеудовлетворительно! За эту оценку работы управляющей компании ЖКХ проголосовали единогласно. Собравшиеся во дворе жильцы соседних домов по проспекту Дзержинского и улице Брестской возмущались, что, собственно, работы никакой практически нет, а вот плата за нее постоянно вздувается. Решили: надо создавать товарищество собственников жилья. По закону. И по близкому примеру – соседние кварталы уже внешним видом агитируют за такое объединение. Здесь хозяин – товарищество «Гамма».Уместно вспомнить, что товарищества собственников во многом составляли деловой мир России на протяжении веков и потому должны быть естественны для нынешней экономики. Даже если они расширяются до предела и включают в свой состав всех жителей как собственников. И ничего, кроме хорошего, из этого и для них, и для государства не получаетсяО чем и свидетельствует «Гамма», она как слаженный оркестр, которым руководит создавший его Виталий Алексеевич Кукушкин – заводской инженер с опытом жилищного строительства. Такому специалисту самое место в жилищно-коммунальном хозяйстве. Виталий Алексеевич своими руками прощупал весь его организм с физиологическими и нервными системами – каждый может убедиться, что это одна из отраслей современной промышленности. Промышленность по производству наилучших условий жизни, с присущими любой отрасли индустрии законами научно-технического прогресса и социально-экономического развития.С пониманием этого инженер В.А. Кукушкин с головой ушел в налаживание и поддержание службы жизнеобеспечения. «Гамма» явилась первым в Оренбурге и самым последовательным, можно сказать, кооперативом, общиной стратегического направления – при относительном снижении квартплаты улучшать жилищно-коммунальное хозяйство. Благодаря наведению порядка и внедрению новейшей техники.В товарищество были включены дома, доведенные до ручки. Более чем в десяти из них подвалы были затоплены. И с 1997 года на целую пятилетку В.А. Кукушкин мобилизовал все силы для преодоления разрухи. Инженерные сети были непригодны для использования, пришлось все их восстанавливать.Потом, с 2003 по 2009 год провели благоустройство 12 дворов – каждый из них превратили в зону отдыха для взрослых и детей, с аллеями и цветниками, газонами, узорчатыми ограждениями, украшениями и игровыми площадками, дорожки аккуратно выложены плитками, всё радует глаз и поднимает настроение. В микрорайоне сегодня 28 домов, и в них более 3900 квартир, это маленький целостный мирок, в котором более 8000 человек живут в заметно повышенной красоте быта. Это воспринимается как проявление любовного отношения к своему делу, к родному уголку, к людям – членам товарищества.На их общих собраниях решили ключевой вопрос – договорились создавать фонд капитального ремонта на своих домах. С 2005 года развернули капитальный ремонт подъездов и кровли домов. В прошлом году завершена реконструкция кровли последнего, 28-го, дома с применением новейших материалов, утеплителей.Тогда же закончили капитальный ремонт 116 подъездов во всех домах товарищества. Полностью снимали покраску и штукатурку до бетона или кирпича, делали улучшенные покрытия стен, укладывали плитку на лестничных площадках, устанавливали пластиковые окна. Усовершенствовали оформление входов.Очень важно – обновили сети горячего и холодного водоснабжения. Системы отопления и энергоснабжения обновлены и в основном уже соответствуют высшим требованиям. Уже обеспечена такая надежность, что за последние 6–7 лет не было ни одной аварии в системах. Если допускают оплошность в квартирах по вине жильцов, то последствия устраняют в кратчайшие сроки.Четко поставлено управление. Первыми в Оренбурге в товариществе «Гамма» стали заниматься диспетчеризацией хозяйства. С 2006 года все дома полностью оснащены приборами учета отопления. В прошлом году все дома обеспечены самыми совершенными приборами учета горячего водоснабжения. Их показания выведены на центральный пульт, их можно видеть в любой момент и принимать оперативные меры по решению проблем.Единственные в городе специалисты ТСЖ «Гамма» с конца 2011 года провели испытание и развернули установку автоматизированных узлов управления теплоснабжением домов. Это настоящий переворот в целой отрасли. Издавна по погоде жильцов дома бросает то в жар, то в холод. А теперь от автомата ни жарко, ни холодно: он пропускает в дом из центрального трубопровода от ТЭЦ столько тепла, чтобы жильцы его не замечали. И окна в мороз не распахивали, и в шубы не кутались.Это как раз пример возможного научно-технического прогресса в жилищно-коммунальной сфере. Товарищество заинтересовано в нем, в том, чтобы не выбрасывать в форточку или в распахнутые окна и двери вместе с лишним теплом отнюдь не лишние гроши посаженных на нищенскую зарплату и пенсию работников и ветеранов.И потому председатель товарищества – ушки на макушке: чем дышит наука и техника? По первой весточке В.А. Кукушкин разыскал авторов и изготовителей изобретения, купил и установил новинку на входе тепла в дом. И автомат не пустил в квартиры зимой за ненужностью 33–34%, а весной все 50% предложенного тепла. В минувшую, особенно морозную, зиму сэкономили 26–28% тепла.Соответственно для каждого жильца это экономия в плате за тепло.Нет, в кои-то веки! То бизнесмены ЖКХ по каждой статье затраты повышают, а тут экономят. Значит, можно не повышать и можно даже снижать плату вслед за научно-техническим прогрессом.О чем и договорились на общем собрании товарищества собственников жилья. И в текущем году из сэкономленных средств вкладываются 7 млн рублей дополнительно в новую технику и все дома будут обеспечены автоматизированными узлами управления тепловой энергией. И с января 2015 года в квитанциях уже всех членов товарищества платежи за тепло будут на 30% ниже, чем в других жилищных организациях, где бизнесмены ищут свою прибыль только в карманах жильцов.По итогам 2012 года сбережение тепловой энергии дало экономию платежей свыше трех миллионов рублей. Осуществляются и другие меры повышения отдачи хозяйства, и вот уже по итогам каждого из четырех лет правление товарищества «Гамма» во главе с В.А. Кукушкиным возвращает жильцам часть сэкономленной квартплаты. А остальная часть экономии в соответствии с решением общего собрания расходуется на цели развития хозяйства, на закупку и внедрение в практику все более совершенной техники.Расчеты экономического эффекта практического опыта ТСЖ «Гамма» были представлены руководству области. Вполне по силам повсеместное применение новшеств. Тем более при покрытии примерно половины затрат из областного бюджета. В масштабах области общество получит, безусловно, весомую выгоду.Однако это государственное дело всей страны по снижению энергоемкости жилищно-коммунального хозяйства и высвобождению существенной части мощностей теплоснабжающих предприятий, которым найдется применение при возрождении экономики. В.А. Кукушкин ставит этот вопрос на основе своего опыта. Он предлагает поддержать новаторов и осуществить государственную программу промышленного выпуска автоматизированных узлов управления тепловой энергией на объектах ее потребления.Для этого предстоит преодолеть незаинтересованность управляющих компаний ЖКХ, которые возложенную на них законом обязанность по учету затрат всех видов ресурсов уступили с легкой душой снабжающим организациям. А там у приватизаторов интерес с потребителя семь шкур спустить, для чего и тарифы вздуть, и в учете объем поставок не снизить. В итоге отдувается третий участник – плательщик. Для него сотворили настоящее чудовище ЖКХ – пользы все меньше, а аппетиты все больше.Еще один пример тому – введение расходов на общедомовые нужды. В.А. Кукушкин сразу поставил приборы учета – показатели расходов оказываются в десятки раз меньше расчетных в других жилищных организациях.Не обойтись без контроля и внутри товарищества. Среди собственников жилья есть и единичные носители морали жулья. Потому В.А. Кукушкин и преобладающее большинство жильцов оставляют в силе правило: доверяй, но проверяй. Во всех квартирах на приборах учета прикреплены устройства их защиты.Виталий Алексеевич вызывает уважение мужеством в защите справедливости. Он тащит нарушителей интересов народа в суд, где выиграл 23 иска против повышения стоимости услуг ЖКХ и незаконных отключений. Он вернул жителям ТСЖ «Гамма» 11 миллионов рублей.Примеры такой постановки дела вызывают желание состоять в этих допустимых сегодня законом товариществах собственников жилья. Прослышавшие об этом могут выйти во двор и объявить свой дом товариществом.